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[莆鱼观点] 品?#21697;?#20225;在莆“志在千里?#20445;?#36825;些年都做了什么?

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发表于 2019-4-20 18:57 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 小编阿陌 于 2019-4-20 19:02 编辑

       莆田市区的房价,从均价?#25285;?到1.5W+,一共花了几年时间?

       了解莆田房价进?#36164;?#30340;人,一看到这个问题,答案立马了然入心。

       甚至是对楼市不甚了解的人,也能从中说出点门道。
       那么,究竟是用了几年时间?

       答案是:10年!

       从2009年到2019年,这10年来,莆田的楼市格局发生了质的飞?#23613;?0年间,莆田城区格局不断扩张,人居品质与10年前相比,也上升到了一个全新的Level。   
       这10年,城区房价翻了两倍多,?#21360;?#22269;十三条”到“国四条”再到去库存,稳增长,再到如今的“坚决遏?#21697;?#20215;上涨?#20445;?#33670;田楼市早已经风云万变。

       城市的发展扩大促进了房地产业的?#27604;伲?#22312;莆田这片红土的滋养下,从2009年开始,莆田的楼市变化也如女大十八变般,令人惊?#23613;?br />
       近几年,品?#21697;?#20225;纷纷进驻,莆田楼市开启了一线房企群雄逐鹿的时代。

       2011年,由万科拓荒玉湖开始,先后有雅颂居、恒大、保利、碧桂园、富力、联发、融创、融信、阳光城、融侨、世茂、建发等房企大鳄全城拿地,在掘金莆田房地产市场的同时,也为莆田带来了一场场人居变革。
        今天,我们就来盘点一下,这10年,品?#21697;?#20225;在莆的发展史,一起审视当前莆田楼市的风云变化,或许对未来莆田楼市的前景、房价,能有更客观的认识。

1、正荣
(图:蔡昊)
        作为从莆田走出来的品?#21697;?#20225;,正荣如今已位居中国百强房企第19位。

       2008年,正荣回报桑梓,回到莆田开疆辟土,正式开启了其在故土的地产开发之路。深耕莆田的11年来,从旧城改造项目——正荣·时代广场开始,先后打造了正荣·时代华府、正荣·荔园华府、正荣·御品世家、正荣·御品蓝湾、正荣·?#32856;?#20013;心、正荣润璟、正荣府、正荣·木兰紫阙、滨溪正荣府、正荣·?#28363;?#20113;麓,再到最新项目——正荣·?#32856;?#20013;心|天樾,正荣亲历并参与见证了莆田这座城市?#27597;?#26032;与发展,如今在莆田的项目已多达12个。

2、万科
       当年万科来莆田的时候,在莆田各大要道打出的“莆田,你好”的户外广告牌可谓是轰动一时,这也宣告了一线房企抢滩登陆莆田的时代正式来临了。

       万科在莆田的发展进程,可以说是见证了整个玉湖片区的崛起。作为玉湖的开拓者,万科从造一座城开始,历经七期,现已有超过5600户业主在万科安家置业。

3、雅颂居
       “雅颂居”作为嘉里建设集团在中国大陆发展?#27597;?#31471;住宅品牌,首次来莆就选择在了城?#20445;?#24182;且给莆田带来了高端的五星级酒店——“香格里拉?#20445;?#30446;前酒店的建设正在有条不紊的推进中,而项目也于2016年陆续交房,目前也是莆田公认?#27597;?#31471;代表楼盘之一。

4、碧桂园

       碧桂园的总部位于广东?#36710;攏?#26159;中国最大的新型城镇化住宅开发商,其排名,长期占据全国百强房企前三宝座。

       2014年1月28日,碧桂园?#26194;?#25688;取莆田市妈祖城地块,项目取名碧桂园·浪琴湾,这是碧桂园集团斥巨资在莆打造?#27597;?#31471;旅游度假项目,项目已于2016年底交房。与此同时,与该项目紧邻的碧桂园·天澜项?#31354;?#22312;售卖中,预计2020年12月31日前交房。而在市区,碧桂园选择了与融侨联合开发,成立莆田融碧房地产开发有限公司,共同开发位于市府中心的融侨碧桂园·铂悦府。

5、保利
       2014年8月31日,一场“和莆田,筑未来”的品?#21697;?#24067;会暨产品说明会于旷远酒店盛大召开,同?#26412;?#33395;亮相的,是千亿央企保利在莆田的第一个项目——保利香槟国际。

       5年多来,保利在莆田,已实现11盘的恢弘布局,从保利香槟国际、保利城、保利金香槟、保利拉菲公馆、保利·中央公园、保利·林语溪、保利紫荆公馆、保利城·时光里、再到今年最新公布的保利城·和府·悦府、保利城·湖心岛和保利香槟公馆,保利已斥?#39135;?#30334;亿,不?#32454;?#26032;?#29260;?#28085;居住新体验。

6、恒大
       恒大地产是中国恒大集团的下属控股企业,是集团的地产业务主体,实施精品战略,?#32454;?#25191;行全过?#21497;?#21697;标准。2015年3月,恒大竞得城北泗华滨溪260亩商住地块,以14.56亿刷新了当时莆田的地价拍卖纪录,彼时可谓是莆田地产界的一件大事。

       作为近几年一直扼守百强房企第一名的国内知名地产商,特别是在精装修上,恒大为莆田人民带来了全新?#27597;拍睿?#25130;止到现在,在莆有恒大御景半岛、恒大御龙天峰和恒大悦府三个项目。

7、联发
       作为厦门千亿国企建发的全?#39318;?#20844;司,联发在2015年4月以6.7亿竞得了城北洋西235亩商服地块,后开发成城北首个商业综合体——联发莆田电?#22363;恰?br />
       四年来,联发在莆田连落“六子?#20445;?#20174;联发莆田电?#22363;恰?#32852;发君悦首府、联发君领绶溪、联发君领天玺再到涵江的联发尚书第,以及最新的联发坂头东地块——联发君领兰溪,秉承着“创造品质生活,服务城市发展”理念的联发,让莆田人民看到其深耕莆田的决心和诚意。

8、富力
       2015年,富力进军莆田,首入玉湖片区。对于玉湖片区而言,这是历史性的?#40644;疲?#20063;改变了众?#25628;壑小?#29577;湖=万科”的印象。

       作为全国房企排名前十?#27597;?#21147;,早期在莆田的销售一片好看,到2018年底富力尚悦居最后一期以“限价”的?#38382;奖恢?#20154;一?#34013;?#31354;,可见富力在莆田还是挺受欢迎的。目前富力除了仙游?#27597;?#21147;院?#23458;ⅰ?#29577;湖?#27597;?#21147;壹号半岛之外,还于今年2月竞得高铁片区一地块,此地块最新消息,将于同期拍得相邻地块的世茂联发开发,项目名?#33670;?#20113;悦壹号”。

9、融创
       融创在竞得现在“融创·兰溪大观”这块地的时候,以10.04亿元,楼面均价8880元/平方?#20303;?#28322;价率195%,曾一?#20154;?#26032;了莆田地块的单价记录,虽然这一记录在同月的另一场历史性土拍中很快被打破,但是也并不妨碍融创高?#39749;?#33670;的?#39042;?br />
       作为一个全国型的房地产品牌,尤其是以做高端、精品项目?#24674;?#20154;所知的融创,2017年首入莆田后,就创造了销售神话,去年,融?#20174;?#24067;局涵江,拿到融创时代涵城和融创?#26009;?#22823;观两个项目。于此同时,又在年底竞得坂头东的两幅地块,项目备案名为融创兰溪雅郡和融创兰溪雅筑 。

10、融信
       2017年4月,在莆田的那场历史性的土拍上,共迎来了两家品?#21697;?#20225;的到来,其中一家,就是融信。

       彼时融信以10297元/㎡的楼面价,让莆田的拍卖地价,正式步入了万元时代。而历经16载的潜心砥砺,融信回归莆田后,带给家乡人民的精品项目,就是融信府。该项目约12万㎡,位于荔城北大道与同心西路交汇处,规划建设7栋庭院式叠墅和5?#26696;?#23618;,目前建面约119㎡?#27597;?#24335;正在推售中,现项目已全面封顶。

11、阳光城
       与融信同一天竞得城北溪白村另一地块的品?#21697;?#20225;,就是目前位列中国百强房企TOP20的阳光城。当年这一地块的竞价也同样激烈,历经164?#24535;号模?#26368;终成交价为9.58亿元,楼面价也达到了9595元/㎡。

       这一地块开发后的项目,就是如今的“阳光城檀悦”。目前,该项?#31354;?#22312;推售的是建面约137㎡阔绰四居,项?#31185;?#20215;13333元/㎡起。

12、世茂
       世茂旗下有两家上市公司,在房地产行业中也是长期处在百强房企前十的位置。在2018年登陆莆田的时候,首个项目就是跟大唐合作开发笏石旧城地块,这就是如今的世茂云玺。可以说,世茂是继碧桂园之后,第二个来秀屿开发的品?#21697;?#20225;。

      世茂来莆田的路子有点反其道而行,并没有像其他品?#21697;?#20225;那样选择在市区开发,目前的4个盘,都是在乡镇,有在秀屿的世茂云玺、世茂国风湄洲、涵江的世茂云璟,以及今年2月在黄石高铁片区竞得的最新项目云悦壹号。

13、融侨
      2018年2月,融侨首入莆田,以14.5亿、楼面价10599元/㎡一举夺得去年莆田的地王。

      该地块是莆田楼市新政后第一个采用“限地价+控房价+公证摇号”的形式进行拍卖的项目,项目周边配套成熟,位于市ZF核心地段。紧接其后,融侨宣布该项目将于碧桂园联合开发,项目案名为“融侨碧桂园·铂悦府”。目前,该项?#31354;?#22312;售卖120/140㎡的藏品阔宅。

14、建发

       其实,建发在2018年10月竞得如今的“建发央著”这一地块之前,也曾数次参与过莆田的土地?#21495;模?#32780;其旗下的全?#39318;?#20844;司联发也早已在莆深耕多年。如今千亿国企建发集?#29260;?#19979;的建发房产,已位列中国百强房企第39位。今年2月,建发?#24535;?#24471;玉湖片区荔?#20540;?#22359;二,项目取名“建发央誉”。

       建发目前的这两个项目,均是采用的”限地价+控房价+公证摇号”方式竞得,目前,“建发央著”项目的户型?#23478;?#20110;日前在其城市展厅公开,项目预计6月开盘。
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发表于 2019-4-22 00:00 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
吸食人民的血汗錢!把人民逼到?#24050;?#37002;,還奪取了人民用以自卫的武器,最后讓人民高喊“中國***万岁!”


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发表于 2019-4-22 00:03 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
谁能载舟,亦能覆舟!这不是一句空话,这是一句真理!请始终坚信,人民才是国家的?#39749;耍?#22914;果人民不认你,就算你部队再精锐,武器再?#30475;螅?#20063;不过是一只纸老虎,最终会被人民消灭!         ——伟大的毛 主 席


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发表于 2019-4-21 22:51 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
我dada们一边开会说要怎么怎么压房价,一边到处招商让这些大佬一起来把房价拉高。


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发表于 2019-4-21 15:37 | 只看该作者
莆田高昂的房价、一线城市的消费水平
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发表于 2019-4-21 16:08 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
一?#38382;?#24180;过去了,岁月不饶人


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发表于 2019-4-21 16:45 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
不贵一年涨价一千,也算保值,不算赚钱


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发表于 2019-4-21 16:48 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
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发表于 2019-4-21 17:26 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
炒房的最开心了


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发表于 2019-4-21 17:47 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
碧桂园集团有限公司你好!什么时候去我们老家发展开发度假胜地,高尔夫球场。


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发表于 2019-4-22 00:06 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
伟大的、正确的、光荣的中 共 中 央 总 书记、国 家 主 席 习 近 平 思想胜利万岁!!!


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发表于 2019-4-22 02:55 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
平常单独做做广告也就算了
大家都是要过日子的
是不是腰弯久了就直?#40644;?#26469;了?


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发表于 2019-4-22 06:40 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
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14#
发表于 2019-4-22 09:07 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
天天报这个,应该报道什么大企业入住莆田.用工多少


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发表于 2019-4-26 18:36 | 只看该作者
房产兴邦,
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