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[樓市速遞] “特價”之下必有莽夫,莆田購房者如何浪里淘沙?

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1#
發表于 2018-11-2 09:07 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
本帖最后由 小編阿陌 于 2018-11-2 09:07 編輯

       從今年年初開始,大部分人就看空莆田樓市鼓吹降價論。而從現實的明面上來看莆田房價的均價似乎并沒有下降多少以穩為主調。表面上的平靜難擋暗地里的波濤洶涌,購房者觀望情緒加重,逼得部分高地價樓盤不得不做出讓步。在今年的“金九銀十”之際,已有不少樓盤紛紛推出“特價房”的優惠政策,這其實也算是變相降價的一種營銷方式,開發商通過壓低自己的利潤來實現資金的快速回籠。那么此時有個問題擺在購房者的面前,千辛萬苦盼來了降價但是房源跟自己心儀的那套有出路,這種“特價房”到底該不該入手呢?

(圖片來源于網絡)

       市場低迷,推特價無奈之舉


       對于精明的購房者來說,對“特價房”的存在還是有一絲疑慮的。超市里打折促銷的往往有些是快過期的產品,那么這些“特價房”也會是這樣嗎?所以我們需要先搞清楚這些開發商為什么要推出特價房?

       一般情況下,開發商開始推特價房不外乎有以下幾種原因:一是樓市整體不景氣,開發商的任務艱巨日子不好過,所以通過特價房變相降價加快去化以達成年銷售目標;二是尾盤讓利促銷,一些樓盤賣的差不多了還剩余房在售,這時通過特價房盡快清盤;三是針對樓層、朝向或環境不占優勢的產品推出特價,加快“先天不足”產品的售出速度;四是推出一些設置了附加條件(比如精裝款一次交清、捆綁車位)的特價房,通過在價格上讓步以達到快速回款或其他目的;五是房源存在產權問題等致命缺陷,通過低價、特價誘導購房者購買。

       仔細地分析了下,今年莆田樓市整體還是呈現低迷的狀態,開發商日子不好過特價房變相降價的概率是比較大,對于一些早前的尾盤推出促銷也是情有可原。設置附加條件的可能性在莆田調控政策下已經是不被允許,而選擇品牌開發商的話可以規避開發商跑路的風險。綜上所述,目前莆田市場上的特價房似乎還是可以考慮的。

(圖片來源于網絡)


       辨明好壞,特價房中淘真金

       在特定的時期下推出的特價房也不是說可以被全盤接受,大家在購房的時候還是要根據自己的實際需求進行辨別,不要只顧著貪便宜。首先,我們要關注下樓層的問題,一般的特價房不是底層就是頂層,有些人喜歡頂層的視野開闊,那么恭喜你一拍即合,有些人喜歡底層有額外贈送面積。如果你對這些樓層都介意的話,那么奉勸下不要勉強購買。其次是戶型問題,不會看戶型的朋友記得多咨詢下懂這行的朋友。房子一般一住進去就是幾十年,如果因為便宜而忽視生活的舒適度反而會得不償失。然后是采光問題,往往我們沒有專業的技術支持去判斷其準確的日照時間,這時候就要看項目規劃了,看下你選中的這棟樓周邊是否有很多的高層建筑,社區間的樓間距會不會太短。最后關注的就是位置問題了。有些樓棟靠近小區垃圾點、變電站、馬路以及加油站的房源,這類有“附加值”的產品對生活舒適度有著極大的影響,不能不去考慮。

(圖片來源于網絡)

       “特價房”能買嗎?答案毫無疑問是可以。但是在低價格和生活舒適度的二者取舍上,購房者或將面臨魚和熊掌不可兼得的局面。未來是否還能等到房價下降的拐點誰也說不準,不過在“特價房”中認真去探究說不定你也會有大收獲呢!
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發表于 2018-11-2 10:09 來自手機 | 只看該作者
haikuo 發表于 2018-11-2 10:06
涵江飛旋小區門口50米"皇冠花園"6000多,賣爆了

死的都是你這種人。


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發表于 2018-11-2 14:21 來自手機 | 只看該作者
主要是前幾年的莽夫都賺錢了。。。


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發表于 2018-11-2 10:12 來自手機 | 只看該作者
摩的大帝 發表于 2018-11-2 10:09
死的都是你這種人。

好像你是諸葛亮似的


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2#
發表于 2018-11-2 10:06 來自手機 | 只看該作者
涵江飛旋小區門口50米"皇冠花園"6000多,賣爆了


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5#
發表于 2018-11-2 11:14 來自手機 | 只看該作者
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6#
發表于 2018-11-2 13:52 來自手機 | 只看該作者
炒地價,房價會降嗎?這個玩笑開大了


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8#
發表于 2018-11-2 17:53 來自手機 | 只看該作者
現在買房大部分都是剛需。炒房已經少很多了


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9#
發表于 2018-11-2 19:15 來自手機 | 只看該作者
浮耶耶 發表于 2018-11-2 17:53
現在買房大部分都是剛需。炒房已經少很多了

現在以后炒房的少了點,以前盹的呢!


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10#
發表于 2018-11-2 20:32 來自手機 | 只看該作者
大學城還有安置房一片,不著急。大學城氛圍我覺得應該不比涵江哪里哪里差


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11#
發表于 2018-11-5 23:24 | 只看該作者
zf嚴控地價,你還想房價下跌?
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12#
發表于 2018-11-6 22:14 | 只看該作者
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