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[房姐手記] 想在莆田成立業主委員會,談何容易!?

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1#
發表于 2018-11-2 17:51 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
       最近吶,我住的那個A小區有業主正秘密籌劃著成立業主委員會的事兒。為什么是秘密呢?這里頭的緣由,還要從交房之后說起。

       今年是A小區交房的第三年,對于物業近三年的服務,其實我們業主是不太滿意的。我自己在業主群里,時常能看到各種對物業的吐槽,基本上都是說物業費收的貴,但是保安保潔等服務讓人一直不甚滿意。后來,也發生幾起物業與業主的矛盾,停水停電也發生了,差點升級到暴力事件的情況也出現過。于是,大家想,如果小區有業委會就好了,能和物業協商收費和服務的標準,或許像現在這樣被物業挾持的局面就不會出現了。所以,在有心之士的籌備下,悄咪咪的,避開開發商和物業,業委會籌備的微信群成立了。

       可是,籌備了快大半年,我那小區業委會還是只見群聊不見人影。


       在莆田,成立業委會似乎對哪個小區都非易事,究竟為啥這么難?今天,我們就來聊聊成立業委會這件事。

-1-

       在即將于2019年1月1日起施行的《福建省物業管理條例》中(以下簡稱《條例》),對該《條例》詳細規定了諸如業主大會和業主委員會的職責、物業收費、專項維修資金管理和使用、公共收益歸屬等大家都很關注的問題。那時消息放出后,恰臨十一國慶長假,眾多福建媒體隨即都在大談“業主終于有自己的權利了”,“業主終于可以炒物業公司了”,“小區公共區域的廣告收入歸全體業主所有啦”,“小區地下車庫不得只售不租,停車費歸全體業主”……

       值得注意的是,在條例中,對于何時可以籌備召開業主大會有如下規定:


       在仔細研究了該《條例》后,我倒認為,該《條例》的出臺,其實只不過是用法律的形式賦予了廣大業主相應的權利,而以往這些權利其實在不少ZF指導性文件中均有多次強調。放眼望去,成立業主委員會、更換物業管理公司,也早就可以,并且在莆田也有不少成功和失敗的案例。諸如萬達中央華城、華港東城一號、麗景廣場等物業糾紛,見諸報端的不在少數。

-2-


       想想,身為莆田小區的業主,也真是挺不好過的。

      家家有本難念的經。交房問題、綠化問題、停車問題、房產證問題、物業收費問題、學校劃片問題、小區設備問題、違章搭蓋問題……各種問題,層出不窮,要找到沒有問題的小區,怕是寥寥無幾。

       問題一旦出現,維權的事就被擺上了臺面。想維權,建群容易,可組織建立起來,就沒有《條例》里說得那么輕松了。

       按《條例》要求,成立業委會要走三步:1、征集一定比例業主的同意,向ZF提出成立業主大會的申請;2、選出首次業主大會會議籌備組成員;3、召開業主大會,選出業委會委員。單從籌備成立業主大會需要提交的材料和程序,就幾盡繁瑣:首先,必須由建設單位報送如下資料:1、 物業管理區域劃分資料;2、 房屋及建筑物面積清冊;3、業主名冊;4、建筑規劃總平面圖;5、共用設施設備的交接資料;6物業管理用房配置確認資料;其次,在籌備前期還要做好諸如確定業主大會首次會議召開的時間、地點和議程;草擬業主大會議事規則、管理規約和業主委員會章程等繁瑣細項。試問,從早忙到黑,白天上班,晚上還要帶娃的普通工薪族,又有多少人有這個閑情逸致操持出這些來?

       業主自發成立籌備組,表面上可行,而實際上僅就業主身份的甄別和確定一項就很難由籌備組發起人來完成,更何況公共財產的狀況和規劃總平圖等材料,都掌握在開發商或者開發商委托管理的前期物業公司手中,這其中的種種利益關系,讓開發商放棄物業管理這塊肥肉并且主動提出籌備召開業主大會?這不是黃鼠狼給雞拜年,絕對沒安好心嘛!所以,光是第一步就已經走得如此艱難,我家那A小區至今業委會籌備不起來的原因大抵也是如此了。

-3-

       在寫這篇文章的時候,我曾打電話咨詢市住建局物業科的相關工作人員,從官方渠道得知,目前莆田大大小小小區百千個,但已成立業委會的只有六十多家。這數字與龐大的小區數量形成了尷尬的對比,不知道算不算是廣大在莆業主的悲哀?

       應該說,大部分物業公司還是想把物業做好的,世上也不存在沒有瑕疵的服務業,由于中國傳統文化影響,清官難斷家務事,在開發商和物業公司面前,單個業主的力量顯然是很薄弱的,難以與之對話,業主委員會作為聚力者,一直是被視為開啟業主自治管理的鑰匙,但不知是因為國人的惰性使然,還是怕麻煩心理作祟,一談到業主委員會,在大多數業主的觀念里,仍然還沒有意識到它的重要性,對成立業主委員會的態度也不積極,參與感薄弱。對于一些房子用來出租或者沒有入住的業主來說,基本就覺得業主委員會和自己無甚關系。

       說了這么多,想必大家也明白,現代居民生活中,業委會的作用不可忽視,既能為業主維護權益,也可以增進鄰里間感情,對多數業主而言成立業委會可以說是有百利而無一害。在現有的法律政策和條例的框架下,如何更高效的讓業委會成立起來并履行法律所賦予的權利,我想,這還是未來各個職能部門亟待商討和解決的。
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發表于 2018-11-3 14:51 | 只看該作者
我們小區的業委會基本就是開發商家的親戚吧,有啥事連個屁都不放。
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發表于 2018-11-3 17:51 | 只看該作者
悠悠的風 發表于 2018-11-3 15:08
無利不起早吧,見過的套路太多了,所謂的業委會有多少是真心為業主著想的頭?
做為一名普通的業主,被誰坑 ...

哪會一樣。最起碼坑得比原物業輕點,先期物業不僅坑得狠而且態度惡劣,花錢養惡狗,誰受得了
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2#
發表于 2018-11-2 20:17 | 只看該作者
無非就是利益而已。可以籌建業委會,然后由業委會注冊物業公司或是類似公司,在小區內招聘保安。保潔。廣告費和物業費以及車位費透明公開。每年收支公開。每年公司盈利留下一半作為第二年支出或是備用金,另一半用于補貼物業費。這樣一來等于物業費下滑了,我就不信沒人同意
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3#
發表于 2018-11-2 22:44 | 只看該作者
  業委會,見過什么出的,快遞柜子跟物業都談好了,水泥臺子都灌好了,然后業委會不讓裝了,拆了, 快遞柜子是為了全體業主方便的,你業委會為什么不讓裝,現在可好,快遞柜子根本不夠放
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5#
發表于 2018-11-3 15:08 | 只看該作者
無利不起早吧,見過的套路太多了,所謂的業委會有多少是真心為業主著想的頭?
做為一名普通的業主,被誰坑不都一樣?
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6#
發表于 2018-11-3 15:15 來自手機 | 只看該作者
住在哪個小區??


來自: Android客戶端
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8#
發表于 2018-11-4 21:21 | 只看該作者
業主委員會成立后,物業費降下來,服務提上去,所有業主都會答應的。
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9#
發表于 2018-11-5 08:34 | 只看該作者
被街道卡主了
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10#
發表于 2018-11-5 15:14 | 只看該作者
裝修保證金 交了 現在都還不退。
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11#
發表于 2018-11-7 18:37 | 只看該作者
對啊,掃黑除惡應該第一個掃這些物業,個個都是,拿著業主的交的物業費,在別人的地盤上(小區里面)以管理的名義,欺壓業主,然后實現自己利益的最大化,沒有人能管得了。打個比方,就像把業主當羊一樣,騎在羊身上,然后一邊定期不定期的剪著羊毛,說是為業主服務
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12#
發表于 2018-11-9 10:08 | 只看該作者
人多不好管理,昨天我也聽到一個做物業的抱怨說,現在的業主要求不盡相同,個別要求這樣,個別要求那樣,眾口難調,做物業的也很為難。
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13#
發表于 2018-11-11 23:34 來自手機 | 只看該作者
野牛 發表于 2018-11-3 15:15
住在哪個小區??

木蘭楓丹


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14#
發表于 2018-11-11 23:40 來自手機 | 只看該作者
野牛 發表于 2018-11-3 15:15
住在哪個小區??

這是城廂區木蘭楓丹,共有4百多業主,因為這幾家不同意,而不給批。



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