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[房姐手记] 想在莆田成立业主委员会,谈何容易!?

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1#
发表于 2018-11-2 17:51 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
       最近呐,?#26131;?#30340;那个A小区有业主正秘密筹划着成立业主委员会的事儿。为什么是秘密呢?#31354;?#37324;头的缘由,还要从交房之后说起。

       今年是A小区交房的第三年,对于物业近三年的服务,其实我们业主是不太满意的。?#26131;?#24049;在业主群里,时常能看到各种对物业的吐槽,基本上都是说物业费收的贵,但是保安保洁等服务让人一直不甚满意。后来,也发生几起物业与业主的矛盾,停水停电也发生了,差点升级到暴力?#24405;?#30340;情况也出现过。于是,大家想,如果小区有业委会就好了,能和物业协商收费和服务的标准,或许像现在这样被物业挟?#20540;?#23616;面就不会出现了。所以,在有心之士的筹备下,悄咪咪的,避开开发商和物业,业委会筹备的微信群成立了。

       可是,筹备了快大半年,我那小区业委会还是只见群聊不见人影。


       在莆田,成立业委会似乎?#38405;母?#23567;区都非易事,究竟为啥这么难?今天,我们就来聊聊成立业委会这件事。

-1-

       在即将于2019年1月1日起施行的《福建省物业管理条例》中(以?#24405;?#31216;《条例》),对该《条例》详细规定了诸如业主大会和业主委员会的职责、物业收费、专项维修资金管理和使用、公共收益归属等大家?#24049;?#20851;注的问题。那时消息放出后,恰临十一国庆长假,众多福建?#25945;?#38543;即都在大谈“业主终于有自己的权利了?#20445;?#19994;主终于可以炒物业公司了?#20445;?#23567;区公共区域的广告收入归全体业主所有啦?#20445;?#23567;区地下车库不得只售不租,停车费归全体业主?#34180;?br />
       值得注意的是,在条例中,对于何时可以筹备召开业主大会有如下规定:


       在仔细研究了该《条例》后,?#19994;?#35748;为,该《条例》的出台,其实只?#36824;?#26159;用法律的形式赋予了广大业主相应的权利,而以往这些权利其实在不少ZF指导性文件中均有多次强调。放眼望去,成立业主委员会、更换物业管理公司,也早就可以,并且在莆田也有不少成功和失败的案例。诸如万达中央华?#24688;?#21326;港东城一号、丽景广场等物业纠纷,见诸报端的不在少数。

-2-


       想想,身为莆田小区的业主,也真是挺不好过的。

      家家有本难念的经。交房问题、绿化问题、停车问题、房产证问题、物业收费问题、学校划片问题、小区设备问题、违章搭盖问题……各种问题,层出不穷,要?#19994;?#27809;有问题的小区,怕是寥寥无几。

       问题一旦出现,维权的事就被摆上了台面。想维权,建群容易,可组织建立起来,就没?#23567;?#26465;例》里说得那么轻松了。

       按《条例》要求,成立业委会要走三步:1、征集一定比例业主的同意,向ZF提出成立业主大会的申请;2、选出首次业主大会会议筹备组成员;3、召开业主大会,选出业委会委员。单从筹备成立业主大会需要提交的材料和程序,?#22270;?#23613;繁琐:首先,必须由建设单位报送如下资料:1、 物业管理区域划分资料;2、 房屋及建筑物面积清册;3、业主名册;4、建筑规划总平面图;5、共用设施设备的交接资料;6物业管理用房配置确认资料?#40644;?#27425;,在筹备前期还要做好诸如确定业主大会首次会议召开的时间、地点和议程;草拟业主大会议事规则、管理规?#24049;?#19994;主委员会章程等繁琐细项。试问,从早忙到黑,白天上班,晚上还要带娃的普通工薪族,又有多少人有这个闲情逸致操持出这些来?

       业主自发成立筹备组,表面上可行,而?#23548;?#19978;仅就业主身份的甄别和确定一项就很难由筹备组发起人来完成,更何况公共财产的?#32431;?#21644;规划总平图等材料,都?#33670;?#22312;开发商或者开发商委托管理的前期物业公司手中,这其中的种种利益关系,让开发商放弃物业管理这块肥肉并且主动提出筹备召开业主大会?#31354;?#19981;是黄鼠狼给鸡拜年,绝对没安好心嘛!所以,光是第一步就已经走得如此艰难,我家那A小区?#20004;?#19994;委会筹备?#40644;?#26469;的原因大抵也是如此了。

-3-

       在写这篇文章的时候,我曾打电话咨询市住建局物业科的相关工?#39749;?#21592;,从官方渠道得知,目前莆田大大小小小区百千个,但已成立业委会的只有六十多家。这数字与庞大的小区数量形成了尴尬的?#21592;齲?#19981;知道算不算是广大在莆业主的悲哀?

       应该说,大部分物业公司还是想把物业做好的,世上也不存在没有瑕疵的服务业,由于中国传统文化影响,清官?#35759;?#23478;务事,在开发商和物业公司面前,单个业主的力量显然是很薄弱的,难以与之对话,业主委员会作为聚力者,一直是被视为开启业主自治管理的钥匙,但不知是因为国人的惰性使然,还是怕麻烦心理作祟,一谈到业主委员会,在大多数业主的观念里,仍然还没有意识到它的重要性,对成立业主委员会的态度也不积极,参与感薄弱。对于一些房子用来出租或者没有入住的业主来说,基本就觉得业主委员会和自?#20309;?#29978;关系。

       说了这么多,想必大家也明白,现代?#29992;?#29983;活中,业委会的作用不可忽视,既能为业主维护权益,?#37096;?#20197;增进邻里间感情,对多数业主而言成立业委会可以说是有百利而无一害。在现有的法律政策和条例的框架下,如何更高效的让业委会成立起来并履行法律所赋予的权利,我想,这还是未来各个职能部门亟待商讨和解决的。
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发表于 2018-11-3 14:51 | 只看该作者
我们小区的业委会基本就是开发商?#19994;?#20146;戚吧,有啥事连个屁都不放。
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发表于 2018-11-3 17:51 | 只看该作者
悠悠的风 发表于 2018-11-3 15:08
无利?#40644;?#26089;吧,见过的套路太多了,所谓的业委会有多少是真心为业主着想的头?
做为一名普通的业主,被谁坑 ...

哪会一样。最起码坑得比原物业轻点,先期物业不仅坑得狠而且态度恶劣,花钱养恶狗,谁受得了
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2#
发表于 2018-11-2 20:17 | 只看该作者
无非就是利益而已。可以筹建业委会,然后由业委会注册物业公司或是类似公司,在小区内招聘保安。保洁。广告费和物业费以及车位费?#35813;?#20844;开。每年收支公开。每年公?#23621;?#21033;留下一半作为第二年支出或是备用金,另一半用于补贴物业费。这样一来等于物业费下滑了,我就不信没人同意
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3#
发表于 2018-11-2 22:44 | 只看该作者
  业委会,见过什么出的,快递柜子跟物业都谈好了,水泥台子都灌好了,然后业委会不让装了,拆了, 快递柜子是为了全体业主方便的,你业委会为什么不让装,现在可好,快递柜子根本?#36824;?#25918;
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      5#
发表于 2018-11-3 15:08 | 只看该作者
无利?#40644;?#26089;吧,见过的套路太多了,所谓的业委会有多少是真心为业主着想的头?
做为一名普通的业主,被谁坑不都一样?
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6#
发表于 2018-11-3 15:15 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
住在?#27597;?#23567;区??


来自: Android客户端
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8#
发表于 2018-11-4 21:21 | 只看该作者
业主委员会成立后,物业费降下来,服务提上去,所有业主都会答应的。
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9#
发表于 2018-11-5 08:34 | 只看该作者
被街道卡主了
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      10#
发表于 2018-11-5 15:14 | 只看该作者
装修保证金 交了 现在都还不退。
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11#
发表于 2018-11-7 18:37 | 只看该作者
对啊,扫黑除恶应该第一个扫这些物业,个个都是,拿着业主的交的物业费,在别人的地盘上(小区里面)以管理的名义,欺压业主,然后实现自己利益的最大化,没有人能管得了。打个比方,就像把业主当羊一样,骑在羊身上,然后一边定期不定期的剪着羊毛,说是为业主服务
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      12#
发表于 2018-11-9 10:08 | 只看该作者
人多不好管理,昨天我也听到一个做物业的抱怨说,现在的业主要求不尽相同,个别要求这样,个别要求那样,众口?#35757;鰨?#20570;物业的也很为难。
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13#
发表于 2018-11-11 23:34 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
野牛 发表于 2018-11-3 15:15
住在?#27597;?#23567;区??

?#32416;?#26539;丹


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14#
发表于 2018-11-11 23:40 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
野牛 发表于 2018-11-3 15:15
住在?#27597;?#23567;区??

这是城厢区?#32416;?#26539;丹,共有4百多业主,因为这几家不同意,而不给批。



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