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[土地信息] 卷土重拍!黃石物流園地塊限價8500元/㎡,11月7日拍賣在即!

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1#
發表于 2018-10-16 00:34 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
本帖最后由 小編阿陌 于 2018-10-16 00:36 編輯

       2018年7月19日,莆田市國土資源局土地公告出讓PS拍-2018-08號地塊(黃石物流園區C-01-05地塊)國有建設用地使用權,土地用途:住宅用地及服務設施用地。之后于8月3日發布因該宗地有地下電纜穿過暫停拍賣。如今,這宗地將于2018年11月7日重新掛出拍賣,地塊采取“限地價+控房價+公證搖號”方式出讓,地價最高限制價格為53300萬元,即最高成交地價為4006元/㎡,最高毛坯銷售均價為8500元/㎡。因利潤空間有限,未來地塊成交價也許不高,黃石目前是個被大家遺忘的地方,沒有大牌房企進駐。若有大牌競得,會是抬高區域價格和價值的好契機。

↑↑PS拍-2018-08號黃石物流園區C-01-05地塊示意圖

       【土地測評】 PS拍-2018-08號黃石物流園區C-01-05地塊全解讀

莆田市拍賣出讓PS拍-2018-08號地塊國有建設用地使用權公告

       經莆田市人民政 府批準,莆田市國土資源局委托福建國正拍賣行有限公司于2018年11月7日上年10:00時整在莆田市行政服務中心三層拍賣大廳(新址)公開拍賣以下標的:

       PS拍-2018-08號地塊(黃石物流園區C-01-05地塊)位于黃石商貿物流園區控制性詳細規劃范圍內(具體位置范圍見用地紅線圖),國有建設用地使用權60476.53平方米。1、該宗地配置一所12班幼兒園,用地面積不小于5040㎡,20%≤建筑密度≤35%,4003.2㎡≤建筑面積≤4906.8㎡,同時避災點設置在幼兒園內,配建幼兒園的土地使用權和房屋所有權無償移交給茘城區教育局;2、該宗地配置居家養老服務站(建筑面積≥220㎡),配建的居家養老服務站無償移交給茘城區政府或區政府指定的單位;3、該宗地配置社區綜合服務站(600㎡≤建筑面積≤800㎡),配建的社區綜合服務站無償移交給茘城區政府或區政府指定的單位。

↑↑PS拍-2018-08號黃石物流園區C-01-05地塊示意圖

       PS拍-2018-08號宗地土地用途為住宅用地及服務設施用地;國有建設用地使用權出讓年限:住宅70年,配建的科教用地(幼兒園)50年,自《交地確認書》確認的交地之日起算。

       該宗地出讓規劃條件以莆田市城鄉規劃局莆規審[2018]36號文件為準。主要規劃指標:(一)建筑密度≤23%;(二)容積率>1.0且≤2.2;(三)綠地率≥30%;(四)主要出入口:南側新四路、西側永康路。

       該宗地以凈地公開拍賣方式有償出讓,土地出讓金不含城市基礎設施配套費、場地平整費等。紅線范圍內若有不可見的地下埋藏物需要遷移的,由受讓人自行辦理并承擔費用。受讓人須在出讓人交付國有建設用地之日起一年內動工建設,自動工之日起三年內竣工,根據莆田市茘城區人民政府茘政函[2018]208號函,涉及該地塊的莆田高鐵動車站10KV地下電源線預計半年內遷改到位,該地塊的開竣工時間順延半年。該宗地涉及《PS拍-2018-08號地塊(黃石物流園區C-01-05地塊)無償配建幼兒園協議書》、《黃石物流園區C-01-05地塊無償配建養老服務設施協議書》、《黃石物流園區C-01-05地塊配建社區綜合服務站無償移交協議書》詳見該宗地《拍賣須知》附件。土地競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的同時,與茘城區人民政府簽訂《PS拍-2018-08號地塊(黃石物流園區C-01-05地塊)無償配建幼兒園協議書》《黃石物流園區C-01-05地塊無償配建養老服務設施協議書》《黃石物流園區C-01-05地塊配建社區綜合服務站無償移交協議書》。競得人應按《國有建設用地使用權出讓合同》約定的時間開、竣工建設,因企業原因未按期開、竣工建設的,須繳清相關違約金后方可辦理竣工驗收備案。該宗地設定的前置條件按莆田市住房和城鄉建設局莆建便函[2018]116號文件實施。該宗地河道藍線設置以水利門的審批為準。

       該宗地商品住房(毛坯)的最高銷售均價不超過8500元/平方米。該宗地采取“限地價+控房價+公證搖號”方式出讓,即地價最高限制價格為53300萬元,競買人報價不超過最高限制地價的,按價高者得原則確定競得人;當報價達到最高限制地價后,競買方式轉為公證搖號。凡接受最高限制地價的競買人均可繼續參與競買,采取公證搖號方式確定競得人。具體搖號方式見該宗地《拍賣須知》中說明該地塊土地出讓金繳納時間為第一期自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起30日內支付土地出讓金價款50%,第二期自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起60日內支付土地出讓金價款50%。

       競買人條件:中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織除法律、法規和省政府的聞政【2017】43號文件另有規定外,均可申請參加本次國有建設用地使用權柏賣活動。競買人必須單獨申請,不接受聯合竟買。

       按照莆田市人民政府辦公室文件ー甫政辦[2016]73號-莆田市人民政府辦公室關于全市住宅小區配套幼兒園建設使用進度滯后處理意見的通知文件精神:1、本市房地產公司應于2016年5月31日前動工建設配套幼兒園的,如未在2016年5月31日前動工建設或無法確保與住宅小區同時竣工驗收和交付使用的,將不能叁加房地產用地招拍掛出讓(含以個人或其他単位名義中標后轉讓給該企業)。如已經建設的,必須出示相關部門證明文件證明已經動工建設,方可參加本次拍賣會。2、本市房地產公司已建但未與住宅小區同時竣工驗收交付使用的項目,限于2016年5月31日前完成竣工驗收并明確幼兒園舉辦者,確保2016年8月份正常招生。對逾期竣工驗收交付使用的企業將不得參加房地產用地招拍掛出讓(含以個人或其他單位名義中標后轉讓給該企業)。已達成者必須出示相關部門證明文件證明,方可參加本次拍賣會。

       競買人必須簽署本地塊《參與競買國有建設用地使用權確認書》、《承諾書》、《國有建設用地使用權競買保證書》,否則本公司不予確認競買資格,競買人不得參加地塊竟買。參加本次競買保證金:PS拍-2018-08號地塊為人民幣肆仟玖佰萬元整(¥49000000元)。競買保證金須在2018年11月6日17:30時之前繳納至拍賣人指定的以下銀行賬戶,并注明交易項目名稱。支付的競買保證金不屬于房地產開發貸款、銀行理財、募集、發行債券、信托計劃、資產管理計劃等融資資金,涉及購地的全部資金均為本單位(人)合規自有資金。

       如該地塊競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾書的,出讓人將取消竟得人的竟得資格,已繳納的競買保證金不予返還;已簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的,出讓人解除《國有建設用地使用權出止合同》并收回土地,定金不予返還。如競得人末按期繳納土地出讓金或未按合同履約的,按違約處理;對屬于競得人自身原因造成土地閑置的,在整改到位或按約定履行合同前,禁止競得人在全省范圍內參加土地交易活動。

       1、開戶行:中國農業銀行股份有限公司莆田市府分理處,開戶單位:莆田市國土資源局,賬號:13441501040004271;2、開戶行:中國郵政儲蓄銀行股份有限公司莆田市城廂區支行,開戶單位:莆田市國土資源局,賬號:935006010010706888:3、開戶行:福建莆田農村商業銀行股份有限公司城廂支行,開戶單位:莆田市國土資源局,賬號9040210010010000183096;保證金以上述銀行實際到帳時間為準(不受理所有境內外匯票本票、支票等票據),具體以相應銀行服務窗口出具的對賬單為依據。有意競買者請于2018年10月16日至2018年11月6日期間(正常上班時間)到莆田市行政服務中心三層代理機構服務區購買拍賣會文件資料,購買時不必提供證明其身份的任何資料及聯系電話等相關信息;拍賣文件每份售價人民幣壹佰元整(¥100元),售后不退。

       看樣時間:2018年10月16日至2018年11月6日,有意競買者可自行踏勘現場,需由拍賣人引導的,可與福建國正拍賣行有限公司莆田分公司聯系。詳情以本次提供的拍賣會資料為準。

       聯系地址:莆田市茘城區東圳路帝源首座23樓
       聯系電話:0594-2675066 18030390508
       福建國正拍賣行有限公司
       ニ0ー八年十月十六日
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發表于 2018-10-16 11:25 來自手機 | 只看該作者
黃石都限價這么高了 阿亮要是能多撐兩年也就不用跑路了


來自: iPhone客戶端
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2#
發表于 2018-10-16 07:52 | 只看該作者
(2018年7月19日,莆田市國土資源局土地公告出讓PS拍-2018-08號地塊(黃石物流園區C-01-05地塊)國有建設用地使用權,土地用途:住宅用地及服務設施用地。之后于8月3日發布因該宗地有地下電纜穿過暫停拍賣。如今,這宗地將于2018年11月7日重新掛出拍賣,地塊采取“限地價+控房價+公證搖號”方式出讓,地價最高限制價格為53300萬元,即最高成交地價為4006元/㎡,最高毛坯銷售均價為8500元/㎡。因利潤空間有限,未來地塊成交價也許不高,黃石目前是個被大家遺忘的地方,沒有大牌房企進駐。若有大牌競得,會是抬高區域價格和價值的好契機。)不行容我笑一下
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3#
發表于 2018-10-16 09:33 | 只看該作者
黃石很久沒有新地拍賣了
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4#
發表于 2018-10-16 09:37 | 只看該作者
這地看起來挺偏的,不在黃石市中心啊
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5#
發表于 2018-10-16 09:40 | 只看該作者
這次還會流拍嗎
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6#
發表于 2018-10-16 10:33 來自手機 | 只看該作者

上次不是流拍,是取消


來自: Android客戶端
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8#
發表于 2018-10-16 11:40 | 只看該作者
好大一片保護耕地
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9#
發表于 2018-10-16 19:12 來自手機 | 只看該作者
那鳥不拉屎的地方居然8500


來自: Android客戶端
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10#
發表于 2018-10-17 07:22 來自手機 | 只看該作者
黃石鎮中心拆不起,都跑到工藝城去蓋了



來自: iPhone客戶端
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11#
發表于 2018-10-17 12:11 來自手機 | 只看該作者
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12#
發表于 2018-10-18 18:09 | 只看該作者
水瓶座的悲傷 發表于 2018-10-17 07:22
黃石鎮中心拆不起,都跑到工藝城去蓋了

去黃石鎮中心拆 家里有礦都不敢 搞幾家釘子戶 你礦都不夠賠
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13#
發表于 2018-11-6 12:22 | 只看該作者
即最高成交地價為4006元/㎡,最高毛坯銷售均價為8500元/㎡......為什么不是最高6000。。。而是8500。。。。小魚網已經是房地產廣告中心了
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